A 　买房有理之市场 　　

　　今年无疑是长沙市场大放量的一年。供应量的剧增在带来销售压力的同时，也给买房族更充裕的选择。去年那种彻夜排队抢房的情景不再，当买方市场降临，你能够以上帝的姿态来反复对比、讨价还价、精挑细选一套房子。现在，反而才是自住与理性购房者的下手的好时机。

　　理由一:

　　房源充足有得挑

　　来自长沙房产研究中心的报告显示,上半年，长沙市商品住宅供应量相比去年同期增长约68%%。除天心区外，其他各区商品房批注预售量同比增幅都超过80%%；开福区、岳麓区增幅更是超过100%%，城北、河西、城南等二环以外区域的房地产开发迅速升温。报告中指出,今年或将形成历史上供应新高峰。今年上半年的供应量已经相当于2005年全年总和, 预计今年下半年市场还将持续放量。从今年2月起,长沙商品住宅销售量一直在小幅度攀升,市场刚性需求正在逐步释放。各个楼盘的亲身感受同样如此,销售情况在走出冰灾的最低谷后,开始有小幅爬升,更明显的是,前来售楼部看房的人群正在增加。

　　进入8月,受奥运会和炎热天气影响,新开楼盘减少。但在售楼盘仍是一抓一大把,尤其在河西/城北/城南等新兴板块,有充分选择。

　　理由二: 价格回落看得见 　　

　　在市场上一片打折促销之声的背后,我们可以看到,去年高峰期以高价开盘的楼盘,今年大部分都以各种手段悄然回调价格。除了在去年非理性定价而后回调的楼盘外,以目前长沙市场3978元/㎡的商品住宅均价,受日益上涨的刚性成本制约,整体大幅度降价的可能性不大。而对在去年高价拿地的楼盘来说,如果今年入市,亏本几乎是必然的。

　　从今年长沙新开楼盘可以看出,定价普遍趋于保守理性,有些楼盘的开盘价甚至低于大部分购房者的心理预期。这说明长沙市场的价格已经基本回归理性。

　　今年1-6月,长沙商品住宅均价一直稳定在4000元上下,基本上没涨没跌。那么,长沙房价是否还有下行空间?长沙房产研究中心的报告指出,在下半年供大于求的矛盾下,开发商很难不做出任何反应。但即便如此，因市场刚性需求的逐步释放，预计其调整的幅度将不会很大。