长沙房地产：要稳市治市

　　长沙晚报8月23日讯 如何实现新经济形势下的可持续发展？长株潭城市群建立“两型社会”配套改革试验区后，湖南将面临什么样的机遇和挑战？昨日下午，在“湘渝对话共谋未来”——2008“两型社会”与“城乡统筹”国家配套改革试验区经济发展高峰论坛上，顾云昌、易宪容、柳思维、陈晓红、王林等知名专家和经济学家的激情交流，碰撞出了智慧的火花。

　　机遇 在发展“两型社会”中扩大发展路子

　　陈晓红分析，原来总体定的目标是CPI降到4.8%，应是降不到这么低的，但是CPI有一个传统的周期和过程，从CPI的构成来说，食品、粮食占的比重是非常高的，油价也已经掉下来了，掉到115元左右了，从这样一个趋势来看，下半年CPI会比上半年有一定的降低。

　　柳思维表示，希望长沙在长株潭城市群建设中率先示范，为全国“两型社会”建设提供好的经验。如果不转变发展方式，按照传统的发展思路，肯定会影响发展。一旦按照“两型”产业为支撑调整产业结构，发展节能、节水、节材、节地的新型工业，以高新技术产业为主导，加快对湖南传统工业的改造和升级，这里面同样可以获得较快的发展。比如，湖南的工程机械产业是典型的后发产业，走的是快速发展的路子。如果我们在发展“两型社会”中扩大发展的路子，这将给湖南带来好的机遇。

　　现状房地产市场治市比救市更重要

　　顾云昌不想用救市来简单描述房地产市场。他认为，中国的房地产市场曾经是不健康的，今年的房地产市场相对于去年的房地产市场是健康的，因为去年的市场太亢奋了，房价上涨过快，销售量上涨过快，如果这样下去，中国的房地产市场要出大问题，好在市场本身发生了作用。比如，深圳的房地产市场价格泡沫已经被调控下来了。今年的房地产市场是理性的回归，中央提出的保持房地产市场的稳定，可理解为不要有大起大落，因为房地产市场大起大落会引起金融的大起大落，会引起就业的大起大落，GDP的大起大落，要“稳市”，稳定房地产市场，或者是“治市”，治理房地产市场，保证房地产市场的供求稳定。

　　易宪容分析认为，现在，房地产市场发展并不是担心资金渠道问题，主要是在现在的政策环境、金融市场环境下，消费心理都已经改变了。

　　突破 寄望于土地政策重大改革

　　长沙市市长助理、大河西先导区开发处常务副主任赵文彬认为，资本的节约是最大的节约；城市化带来土地节约；城市化的动力在农村；我们的房地产真正要持续发展，我们要寄希望于土地制度的改革。把农村解放出来，湖南省是拥有6700万人口的大省，关键是农民的需求很大。农民没有能力在城里买房，但农民在农村有宅基地，或者是承包地，但是在现有制度下，宅基地、承包地都是资产，都不能转换为资本。所以，要实现农民的购买力，我们要使农民的宅基地、承包地能成为他们跨进城市门槛的重要手段，把这个问题解决了，我们就能一箭三雕。

　　易宪容希望长沙市的土地政策改革有重大突破，成为长沙乃至整个中国经济发展快速增长的最大一个突破口。

　　记者 潘昭晖 王洁