“有单位内部房屋的购房指标，您要不要？”

　　“给我呀，转让费多少？”

　　尽管多数单位规定，内部销售的房屋不能转让，但是买卖指标的情况还是屡见不鲜。这种行为的效力能否得到法律的承认？记者28日了解到，长沙市芙蓉区人民法院近日判了这样一起案件。法院认定，双方转让指标的协议有效。由于不服判决结果，目前，被告即转让指标者已提出上诉。

    【案由】指标卖后3年不肯过户了

　　李小湘（化名）和刘文（化名）是长沙某政府部门的同事，2003年，该部门开发一个小区。单位工作人员均可获得小区的房屋认购权。同年4月，李小湘和刘文达成协议，李将其认购房屋的指标转让给刘。但是，3年后，房子出来了，双方的矛盾也产生了，李小湘说：这房屋不过户了。

　　今年2月，刘文将李小湘起诉到法院。刘诉称，李以2.5万元的价格将购房指标转让给她，此后，她分三次交纳了购房款、杂屋款等共计20多万元，并交纳了过户费。但之后李拒绝履行更名手续，致使房屋交接无法实现，给她造成了重大损失。因此她要求法院判令将房屋归其所有。

　　而李小湘说，之所以不继续过户，是因为刘迟迟未将指标转让费交齐，她觉得受骗了，才决定不办理过户手续了。

    【焦点】内部购房指标能不能卖

　　购房资格的转让到底属于什么性质的转让，该案的转让协议是否有效成为庭辩的焦点。

　　被告李小湘称，小区的购房指标是与其个人身份密切相关，结合了她的职级、工龄等要件打分排位。根据国家政策相关规定，不允许集资房在未达到转让条件的情况下进行转让。因此两人的协议违反了相关规定，应认定无效。

　　而刘文则持相反的观点。

　　据了解，国务院有关法规中，明确规定，集资房属于经济适用房的范畴，私下转让的交易无效。但是，单位内部销售的房屋，是否属于集资房的范围，存在一定的争议，也是案件走向的关键。

    【宣判】一审判决转让协议有效

　　长沙市芙蓉区人民法院审理此案后，近日作出一审判决：认定该案属于房屋定购指标转让纠纷。该房屋原则上只有该部门工作人员有权购买。但现实中，有的职工自己不愿购买的，将购房资格有偿转让给其他人。

　　本案中，被告李小湘基于其特定身份，有权取得购买本单位定向开发的内部销售房屋的资格，此时，她与刘文的指标转让，就是对其预期定购资格的转让。对于基于特定身份取得的定购资格是否能够进行转让，法律没有强制性规定。本案的转让协议有效，应按协议履行。

　　因此，法院最后判决：被告李小湘将房屋办理更名过户手续。

　　据了解，在湖南省高级人民法院《关于房屋买卖、租赁纠纷案件适用法律问题的指导意见（试行）》中曾有规定，转让购房指标的，只要不违反法律、行政法规的强制性法规，一般认定有效。

      □相关案例

　　转让购房指标后变卦，败诉转让单位的集资建房指标后，转让人却以经济适用房不能转让为由，拒不配合办理过户手续，被告上法庭。日前，重庆九龙坡区法院判决指标转让人在30日内帮助买家办理过户手续。法院一审后认为，转让人张某与向某签订的协议书，是双方的真实意思表示，向某并没有举示足够证据证明其内容违反法律的禁止性规定。因此，该协议应为有效协议，双方均应当按照协议的约定履行各自的合同义务。

       □相关新闻　

      长沙:房屋可重复抵押 已设抵押的房屋也可转让

      权利人可以将设定抵押的房屋转让吗？房屋是否可以重复设定抵押登记？利害关系人是否可以申请更正登记和异议登记？答案都是肯定的。昨日，长沙市2008年房地产抵押工作联系会议召开。针对房地产抵押管理、抵押登记中出现的情况及如何为消费者做好房产抵押贷款业务等问题，长沙市房地产交易管理所、14家金融机构及长沙公积金中心进行了交流。