在习惯了多重利空的打击之后，全国楼市似闻利好。从央行“双率”下调到摩根大通报告称可能降息刺激房地产市场，再到房地产指数突然大涨，利好传闻接踵而至。

　　与此同时，经历难熬的8月淡季之后，9月，长沙商品房成交开始攀升。10月，受长沙房交会开幕、大幅度降价促销等多重影响，成交有望继续小幅攀升。

9月成交增长近3成

　　9月，长沙商品房成交有明显增长。来自长沙房产研究中心数据显示，9月份全市销售商品期房7049套，相比8月成交量增加1643套，成交面积为75.63万平方米，相比8月增加16.45万平方米。

　　但整体观望氛围仍然弥漫全国楼市，从北京、上海、广州、深圳等一线城市来看，除北京成交量大幅反弹外，其他一线城市成交未见好转。

　　9月，中国地产龙头企业万科整体销售有明显增长。由于万科在全国多个大中城市均有销售，可从另一侧面反映整体市场较8月稍有复苏。万科日前发布数据显示，万科今年9月份的销售面积达到53.2万平方米，实现销售金额43亿元，尽管比2007年同期分别减少27.6%和37.9%，但相比8月分别增加12.2%和5.7%。

个别楼盘销售看好

　　整体形势低迷，反而更为凸显个别楼盘的火爆销售。从9月以及十一黄金周的楼盘销售排行来看，各大区域均有销售出色的代表楼盘。北区，湘江世纪城始终占据销售排行榜前几位；南区，上海城、鑫远·湘府华城销售看好；东区，长房·星城世家、长房·东郡表现出色；西区，永祺西京开盘后持续热销。

　　价格和品质是市场低潮期的最后两大利器。多个热销案例证明，促销力度大、性价比高的楼盘，仍能吸引诸多刚性需求购房者在这个“金九银十”出手。即使是在市场低潮期，在永祺西京、上海城、三重星都心等楼盘的开盘前夜，重新上演了去年高峰期通宵排队的热销盛景。

　　“今年9-10月份或许不比往年，但仍会出现一些增长。没有金九银十，铜九铁十也不错。”长沙永祺房产总经理陈赤斌认为———低迷期更需要有这些热销楼盘的出现，有助于激活整体市场信心。

10月有望再攀升

　　在刚刚过去的十一黄金周中，长沙楼市整体成交并没有出现高峰，但业内人士认为，延续9月成交攀升态势，“后十一”的10月楼市成交量将有复苏。

　　10月30日-11月2日，第26届长沙房交会大幕将启，成为拉升10月成交的关键所在。长房·星城世家副总经理方浩认为，本届房交会的成交甚至可能超过往届。在他看来，往届参展楼盘多以品质展示为主，本届则将集体不遗余力的大幅促销，直接刺激成交。

　　据兴威建设开发集团营销副总万鹏分析，9月放量明显，10月放量不可能持续增大，但考虑到房交会的集中成交，应能保持一定增幅。同时，房交会前观望气氛加重，因此成交增长可能在10月并不明显，而将延续至11月上旬。