近日，长沙市建委、市房地产协会公布《２００８年上半年长沙房地产开发基本情况报告》，报告称，上半年长沙市商品房新开工面积为９８７．７２万平方米，比上年同期增长９．５９％，增幅下降明显。同期完成房地产开发投资２２２．８２亿元，同比增长２７．５５％，增幅同比回落３２．１２个百分点。报告分析认为，上半年长沙市商品房投资、施工面积、新开工面积等增幅有较大幅度回落。随着宏观调控政策落实，部分项目放慢了前期筹备和建设的进度，房地产投资过快的情况得到一定程度抑制。

　　６月末商品房空置面积２３９．０１万平米，同比增加２７．３４％。其中住宅空置面积８２．７９万平米，同比增加３１．６６％，比上年末增加１５．２７万平米，反映楼市销售不畅。

　　数据源于８８５家开发企业及１０６９个房地产开发项目运行情况的这一报告称，２００８年上半年长沙市新办开发资质的企业１１５家，注册资金４０．６８亿元，其中外省、外商来长投资企业２４家，注册资金１７．３亿元。现全市共有房地产开发企业１３６３家。随着市场竞争日趋激烈，房地产企业并购，房地产市场洗牌的现象将不断增加。

　　施工面积同比增长近四成

　　报告认为，２００８年上半年长沙土地购置费和土地开发费６７．８６亿元，同比增长３．４５％。商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比增长分别为３９．９１％、９．５９％、－１４．８１％。其中住宅施工面积３０１４．６７万平方米，同比增长４１．７６％；住宅新开工面积８０１．１３万平方米，同比增长９．８７％；住宅竣工面积２４５．９４万平方米，同比减少９．５７％。

　　商品房新开工面积中住宅新开工面积８０１．１３万平方米，占总新开工面积的８１．１％，同比增长９．８７％，其中经济适用房新开工面积３８．４万平方米，占住宅新开工面积的４．７９％，同比减少１９．１７％；办公楼新开工面积１８．４５万平方米，占总新开工面积的１．８７％，同比增长７０．９９％；商业营业用房新开工面积４２．２２万平方米，占总新开工面积的４．２７％，同比减少３２．６３％；其他用房新开工面积１２５．９２万平方米，占总新开工面积的１２．７５％，同比增长２７．６４％。

　　需求疲软销售下降空置增加

　　报告认为，２００８上半年，与市场供应增加形成对比的是，市场需求疲软。虽然开发商为了缓解资金压力，开始采取各种促销办法，消费者持币观望的气氛仍日渐浓厚。卖方市场时代终结，买方市场开始呈现。

　　上半年全市新建商品房批准预售面积６１４．４１万平方米，同比增长２１．９４％，而销售面积（含预售）为３２９．１５万平方米，同比减少２８．３３％，其中住宅销售（含预售）面积３０６．６８万平方米，同比减少２９．２３％。

　　报告分析认为，上半年长沙市商品房预售面积为２８４．３６万平方米，比去年同期减少２７．２９％，各种用途的商品房面积都在下滑，房地产市场销售困境已经难以回避。