着奥运会开幕的临近，奥运对楼市价格的影响几乎消失殆尽。奥运会后楼市究竟何去何从，成了当前各界普遍关注的问题。记者进行了多方采访，见仁见智，这些见解仅供读者参考。

    声音一  房价下跌理由充分

    “国家统计局不久前公布的统计数据显示：前两季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨9.2%，二手房销售价格同比上涨7.5%。剔除去年下半年特别是夏秋季房价上涨较快的因素，实际上，进入2008年以来，全国楼市已呈连续回落之势。”国务院经济发展中心相关专家施业传分析说，上半年统计数据显示房价之所以仍然坚挺，一是统计数据只截至6月，并不代表最新的楼市动态；二是自今年市场交投趋淡以来，大多数开发商希望自己能挺过最困难的时期。

    湖南大学工商管理学院副院长袁凌博士认为，在购房者看来，房价下跌的理由很充分。第一，眼下房价太高，已大大超出普通百姓购买力，观望的人越来越多，房价想不跌都难；第二，央行一系列的货币从紧政策的威力开始显现，购买第二套房，银行房贷利率上浮20%，第二套二手房首付升至四成。此举极大地抑制了市场购买力；第三，近两年来，政府极力推动的保障性住房建设已初露端倪。随着若干保障性住房的批量入市，在一定程度上摊薄社会公众的住房成本似乎是早晚的事；第四，房地产行业尽管现在不太景气，但行业平均利润率依然不低，因而仍有下行空间。

    声音二  房价大幅下跌概率不大

    在开发商看来，房价大幅下跌的概率并不是很大。

    “现在不涨价的商品不多。水泥在涨、钢材在涨、人工成本在涨，几乎所有与建房有关的基础建材都在涨，凭什么房价就该跌？”瑞宁花园企划经理周重认为。

    长沙高兴置业市场部经理龙翔宇则认为，现在持观望态度的人并不代表以后也不买房。目前湖南的城市化率还比较低，如果城市化率每年提升一个百分点，其住房需求也相当可观。特别是长株潭“两型社会”建设，将加速湖南城市化进程，住房需求增长强劲。

    茂华·国际湘高级经理林毅认为，房价下跌势必带动地价的下跌，土地价格下跌就会使得地方政府的财源受影响。长沙市政府7月21日出台的《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，针对房地产市场做出了“购房实物补贴”、“降低二手房交易费用”等一些政策，种种迹象表明，长沙房价大幅下跌的可能性不大。

    声音三  楼市价格战不可避免

    “客观地说，目前房地产市场观望气氛十分浓重。楼市价格战是不可避免的。”天际·凤凰岛董事长顾立认为，购房者希望楼市能像股市一样有一个像样的深幅回调，因而选择持币待购的人越来越多。开发商阵营则开始分化，一些现金流较为充分的开发商并不急于降价，因为一旦降价预期形成或会酿成“雪崩”之势，毕竟城市土地的稀缺性与地段的惟一性，是这个市场所具有的垄断特征。咬牙挺过去或许是相对较好的策略；而对于那些资金链紧绷的开发商来说，正如一则手机短信所言，“钱不是问题，问题是没钱”。降价、打折是没有办法的办法。只有卖不出的价，没有卖不出的房，这是一条市场铁律。事实上，当房价降到一定程度，市场的吸纳力还是很大的。