“福利房”指标网上叫卖

    记者登录“长沙租房网”，很容易就找到“单位内部房指标转让”的相关信息，一名姓段的女士就将自己的集资房指标以5万元的标价“叫卖”。

    记者按照段女士留下的联系方式与她取得联系，她告诉记者，自己是学校老师，房子指标也是学校的，房子于今年9月交房，就在远大三路上，房屋面积91平方米，开发商是学校委托的，肯定信得过，更主要的是该楼盘对教职员工以内部价格销售，每平方米为1700元，而同地段的房屋均价都在3000元以上。

    当记者问起单位集资房过户等问题时，她笑称，“根本不用过户，因为单位政策很开放，基本就是单位给员工的福利，至于员工怎么处理这个购房指标，单位是不管的。”

    记者在另一家网站上同样看到众多类似的房屋指标转让信息。自称在政府供职的周先生向记者透露，他们单位在某楼盘内部认购了150多套房子，价格比市场价便宜得多。他认购了一套150平方米的房子，希望能以3万元的价格出售这个指标。见记者有些动心，他耐心地和记者算了笔账，“正常价为4000元每平方米，我们是公司出面定购，每平方米要便宜500元，算下来我150平方米的房子要便宜7万多元，除了转让费，你还是不吃亏。”同时，他向记者保证，只要交了转让费，就可放心购房，不会存在其他任何问题。

    指标转让“套现”福利

    除网络上指标销售满天飞，在现实生活中，买卖集资房指标的现象同样普遍存在。

    一名不愿透露姓名的房地产中介告诉记者，目前许多单位会为员工提供房屋福利待遇，原则上购房对象限制为本单位员工，而事实上，许多单位都放开了政策，取消了购房资格、房屋出售年限等限制，买得起房的员工可直接享受房款优惠，或者以低买高卖赚取福利。而买不起房的员工就可出售指标，只要将指标所定的预付款交齐，单位就不会对其有约束，实际上也就是让他们通过指标转让费间接“套现”福利。

    脱离监管的地下交易

    湖南万和联合律师事务所李志员律师也表示，近几年，因买房成了不少城市人的老大难问题，一些手中钞票不多而又想买房的准购房者，确实是将目光投向了单位内部房。“转让单位集资房、内部房指标，其实都是脱离监管的地下交易，这种现象普遍存在于楼市中，也引起大量纠纷。”李志员介绍，“虽然这种交易行为不为现行法律所明确禁止，但其所蕴含的风险却是非常高的。比如，出让指标者见周边楼盘价格上涨后，可能会在办理产权登记时不同意协助，甚至想撕毁合同，直接收回房子；如果原指标单位明确规定限本单位职工购买，则可能一旦发现指标转让后拒绝协助指标受让人办理房屋产权等，“有些市民也知道购买集资房是十分不保险的交易，但由于此类房屋的价格大大低于市场房价，因此通过转让指标购买单位内部房的市民仍然非常多。”

    单位集资房审批停止

    随后，记者采访了长沙市住房工作保障局相关负责人罗军桥。他告诉记者，“单位内部房”主要有单位自建经济适用房和单位向开发商委托建房团购两种。自建经济适用房对购房资格有严格限制，房子5年内不能对外出售。“从今年开始，政府已经基本停止对单位集资房进行审批，因此一般所说的单位内部房指标，其实是单位委托开发商建房或直接向开发商进行团购，因此网站上出现的所谓‘单位集资房’大多是混淆了概念，并不是真正意义上的集资房。”

    罗军桥表示，有些说是“单位内部福利房”，其实就是买家在楼盘未落成之际交数量很少的订金，以相对较低的价格订下一套或多套单元后再进行转让，从中赚取转让费，业内称为“炒楼花”，而相关部门对此很难监管。他提醒市民，通过指标转让购买房屋，往往只是签订简单协议，产生的纠纷也很多，市民不要贪图一时便宜而忽略了风险。