新政救楼市：11月起，下调契税，免征印花税和土地增值税
首付2成可买房，契税仅需1%%个人公积金贷款利率下调解读：重点支持中低收入者首次购房
核心提示
财政部22日晚下发通知，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
中国人民银行宣布，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，自2008年10月27日起，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
个人公积金贷款利率下调
【政策】金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
【解读】一银行房贷部人士表示，上述政策较以往有两项改变：
一是降低了银行执行的优惠贷款利率。之前，各家银行可执行的优惠贷款相当于贷款基准利率的0.8倍。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%%。
二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少3成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。
另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4.32%%调整为4.05%%，五年期以上由现行的4.86%%调整为4.59%%。
【算账】贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍后，如果贷款20万元（期限为10年）买一套房子，借款人每月可少还112元（采取等额本息的还款方式）。如果贷款40万（期限为20年）买一套房子，借款人每月可少还256元（采取等额本息的还款方式）。个人售房暂免征收土地增值税
【政策】从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
【解读】指导作用大于实质作用
人民大学财政金融学院一位财税专家认为，对于广大个人购房者来说，新政对于其指导作用要远大于实质作用。以北京一套80平方米、售价100万元的普通住房来说，政策调整后只减轻了5000多元的税费。对于个人来说，这点钱甚至远远不如他的装修款。
【算账】卖方实惠更多
以市民在京购买一套二手房为例，如果一套80平方米的普通住房售价为100万元，过去购买者需要缴纳1.5万元契税和500元印花税，11月1日后，他只要缴纳1万元契税，省下了5500元的税费。而对于卖房者来说，过去他需要缴纳1万元土地增值税和500元印花税，11月1日后，他就不用缴纳这两项税费，省下了10500元。
