规划建设260米“长沙第一高楼”，首期商品房明年10月左右面市，房价将创长沙新高，或成房地产复苏风向标

　　去年被北辰实业以国内单宗最贵价格92亿元竞拍到的“长沙地王”，在经历“一战成名”和其后“退地传言”的喧嚣之后，地处新河三角洲的“地王”11月23日终于破土动工。

　　省委常委、长沙市委书记陈润儿，长沙市委副书记、市长张剑飞，北辰实业董事长贺江川齐齐到场，为呼之欲出的长沙RBD（都市游憩商业区）铲起第一锨土。

　　首期商品房将于明年面市

　　新河三角洲项目位于湘江与浏阳河交汇处，为长沙市重点工程。项目总占地约1660亩，平台上建筑面积380万平方米，其中住宅约300万平方米，公建约80万平方米。

　　今日奠基开工的为首期开发区，其建筑面积约52万平方米，紧靠湘江，计划明年10月左右面市。

　　按照计划，整个项目将采用市政道路、沿江景观先行，滨江商业、商务驱动，住宅引领市场，建设循序渐进的开发策略，建成集文化、旅游、休闲、商业、商务为一体的都市游憩商业区，成为长沙新的经济副中心。

　　风光带将环绕“第一高楼”

　　在整个项目规划中，最为引人注目的将是一栋高达260米的高楼，该高楼将超越长沙现有的第一建筑——荷花园电信大厦，成为长沙第一高楼，目前高楼规划正在完善中。

　　此外，按照市政道路、沿江景观先行的原则，项目区域内的湘江大道三角洲段已顺利动工，将于明年竣工通车。同时，在项目周边的湘江、浏阳河畔，按《北辰长沙新河三角洲沿江景观绿地概念性规划》，将分别形成“历史大事记”和“地方文化博览”两条特色景观轴。其中湘江沿岸的“历史大事记”景观计划建设春秋战国楚文化段、汉唐时期、宋元明清时期、近现代革命历史段、当代中国五段特色景观；而浏阳河畔的“地方文化博览”计划建设岳麓书院创建录、地方名胜、地方风俗、地方风物四大部分建设特色景观。

　　将带动城北成城市次中心

　　长沙城北，自湘春路往北至浏阳河以南，由于大片棚户区的存在、交通局限等原因，历来让长沙政府头疼不已。“但三角洲项目奠基后，加上火车北站搬迁、波隆立交桥改造、地铁1号线等工程的实施，城北将真正形成城市次中心。”今日，长沙市开福区建设局工作人员说。

　　与此类似，北辰公司董事会秘书郭川也对三角洲地块雄心勃勃。他透露，项目建成后，新河三角洲将吸纳5万常住人口、10万流动人口，整个伍家岭商圈则将汇聚近20万人群，三角洲也将最终成为城北融城的关键性节点，最终带动城市次中心成型。

　　楼价随市走，将创长沙新高

　　特殊的地理位置，高段位的地价，高标准的规划，这些与长沙并不高的房市均价形成的反差，一直是业界与媒体津津乐道的话题。

　　郭川算了一笔账，以拿下地皮的92亿除以380万平方米可售面积，平均拿地成本为2421元每平方米，加上建安、投资等2500元到3000元每平方米，将来房产理论销售价格应该在5000元到5500元之间。“但实际定价肯定要随着市场走，沿湘江的住宅，现在售价都在六七千元左右，我们这个项目将来肯定是要打造湘江边档次最好、性价比最高的住宅。”

　　贺江川更看重的是他对5至8年后长沙市民长远购买力的乐观预估。“在中部省会城市中，长沙人均可支配收入是比较高的，房价却是最低的。从2000年开始，长沙每年的GDP增长速度大概在15%%左右，高于全国。它实际上是房地产市场的一个价值洼地。”

　　有人随后撰文评价：“北辰长沙三角州项目开工，让今天阴霾的天气充满了暖流，它将成为长沙房地产市场重新启动的七寸，是长沙房地产开始复苏的风向标。”